Ondernemer/ZZP en hypotheek

Voor ondernemers zijn er goede mogelijkheden om een hypotheek af te sluiten. Of dit nu gaat om het kopen van een woning, verhogen van de hypotheek of oversluiten. De wijze van vaststellen van het inkomen voor het bepalen van de maximale hypotheek is hetzelfde. 

Standaardregel is dat bij ondernemers het inkomen wordt bepaald op basis van de gemiddelde fiscale winst over de afgelopen drie kalenderjaren. Bij een DGA gaat het om het gemiddelde DGA salaris van de afgelopen drie kalenderjaren.

Voor startende ondernemers zijn er al mogelijkheden vanaf 1 jaar ondernemerschap. Het is onder voorwaarden mogelijk om bijvoorbeeld het inkomen uit voorafgaand loondienstverband mee te nemen of alleen te rekenen met de fiscale winst uit onderneming over 1 jaar. Wanneer je werkzaam bent in de medische beroepen,  gezondheidszorg, fysiotherapie, tandzorg of je bent arts in opleiding zijn er wellicht extra mogelijkheden. 

Wij beschikken over de ervaring om op creatieve en doortastende wijze de wens mogelijk te maken. Daarbij werken we uitsluitend samen met geldverstrekkers die meedenken bij het verstrekken van hypotheken aan ondernemers.

Aan welke voorwaarden moet je in ieder geval voldoen als ondernemer? 

  • Je bent ten minste een half jaar actief als zelfstandige
  • Je dient minimaal een jaar zelfstandig te zijn als je jouw loondienstverleden wenst mee te nemen 
  • Of je een hypotheek krijgt hangt met name af van de kwaliteit van je cijfers. Je dient bijvoorbeeld een positief eigen vermogen te hebben.

Wat wil je weten?

Via de onderstaande links vind je aanvullende nuttige informatie. 

Financiële begrippenlijst

Sommige uitdrukkingen over geldzaken kom je niet elke dag tegen. Onze financiële begrippenlijst legt de meeste daarvan alvast uit en beantwoordt enkele veel gestelde vragen. Nog iets niet duidelijk? Aarzel niet en neem direct even vrijblijvend contact op.

Wat valt onder bijkomende kosten?

Als je een huis koopt, moet je rekening houden met allerlei kosten, naast de koopprijs. Denk hierbij aan de kosten voor het verbouwen en inrichten van je huis en de verhuizing. Maar er zijn ook de zogenaamde aankoopkosten, zoals de rekening van de notaris en ons hypotheekadvies. 

Meer lezen

Wat is een hypotheek?

Bij een ‘hypotheek’ leen je geld voor het aankopen van een woning. Deze geldt daarbij als onderpand. Dit zogenaamde ‘hypotheekrecht’ biedt de geldverstrekker meer zekerheid dat de lening kan worden terugbetaald. Hij verkrijgt via een hypotheek namelijk het recht om je woning te verkopen als jij de hypotheeklasten niet meer betaalt. In dat geval is er sprake van een executieverkoop. Daarnaast wil de geldverstrekker veelal ook een pandrecht.

Meer lezen

Wat kan ik meer lenen met een
energiebespaarbudget?

Steeds meer mensen denken na over zonnepanelen en isolatie of andere energiebesparende maatregelen. Wanneer je wilt gaan verduurzamen, gelden er ruimere mogelijkheden voor een hypotheek. Met het Energiebespaarbudget mag je namelijk tot 6% bovenop de woningwaarde lenen. Oók met NHG. 

Meer lezen

Hoe zit dat met de (vrijstelling)
overdrachtsbelasting?

Kopers van 18 tot 35 jaar betalen eenmalig geen overdrachtsbelasting bij aankoop van een woning. Dat maakt de aankoop van een woning voor hen een stuk goedkoper. Vanaf 1 april 2021 geldt aanvullend dat de woning niet duurder mag zijn dan € 400.000. Kopers van 35 jaar of ouder die in de woning gaan wonen, betalen 2%. Beleggers gaan 8% betalen. De overheid wil met deze maatregelen starters en doorstromers meer kansen geven op de woningmarkt. De overheid heeft hiervoor een handige 'infographic' gemaakt. Hieronder vind je daarover extra informatie.

Meer lezen

Wat betekent een hypotheek voor mijn belastingaangifte?

Het Nederlands belastingstelsel is opgedeeld in drie zogenaamde ‘boxen’. 

  • Box 3 kijkt naar je vermogen: het verschil tussen je bezittingen en schulden.
  • Box 2 kijkt alleen naar inkomen uit een ‘aanmerkelijk belang’ in een onderneming
  • In Box 1 zit het zogenaamde ‘belastbaar inkomen uit werk en woning’. Hierin valt bijvoorbeeld je salaris, een uitkering en winst uit je onderneming. In deze box kom je ook je (eerste*) eigen woning en je hypotheek tegen 

Voordeel van een eigen woning is, dat je in Box 1 de betaalde hypotheekrente mag aftrekken van je inkomen. Daar tegenover staat dat je het ‘eigenwoningforfait’ erbij moet optellen. Toch levert dat per saldo vaak een fikse teruggave op. 

Meer lezen

Bekijk alle financiële begrippen

Stuur een mail naar
John@­jpfinancieeladvies.nl

Gevestigd te
Raalte/Holten

Maatwerk nodig?
Doortastend advies?
Mogelijkheden weten?

JP Financieel  Advies

Om te bepalen wat de consequentie van jouw keuze is, moet je inzicht hebben. Als je inzicht hebt in de huidige situatie, creëer je overzicht. Door inzicht en overzicht krijg je rust, en kunnen er weloverwogen beslissingen worden genomen om jouw wens en de toekomstige situatie in te vullen. 

© Copyrights

Openingstijden

Maandag - vrijdag
09.00 - 17.30
's Avonds op afspraak